证券时报记者 吴家明
在香港楼市的复苏进程中，内地买家扮演了不可或缺的角色，成为推动市场回升的重要力量。另一边，随着深圳进一步优化楼市调控，市场情绪有所回暖，也吸引了不少香港购房者的关注。
近日，记者从龙华区一处即将开盘的新房项目了解到，该楼盘近期迎来一批香港看房团。有福田和罗湖区的新房项目营销负责人告诉记者，项目要求一线营销经理必须掌握粤语，适配香港购房者的交流习惯。
记者也采访了几位香港购房者，价格差距还是吸引港人前来深圳置业的关键因素。与此同时，近几年深圳房价已经出现不少的跌幅，加之香港房价已经开始回升，他们对楼市前景的信心也有所加强。
“香港购房者特别关注租金回报率。”福田一处新房项目的销售经理表示，“这几年深圳的租金回报率开始回升，还是低于香港，不过，我所接触的香港客户认为深圳的房子既可以投资也可以自住，也看好深圳的发展前景，最近的确出现不少香港客户的成交单。”在业内人士看来，部分香港客户已经将深圳房产视为“生活载体和现金流工具”。
敏锐的中介机构也开始做足文章。记者发现，香港多家中介机构都适时推出了“粤港澳大湾区置业投资攻略”以及“大湾区专页”等宣传专题，这些专题精心地为港人置业做了一些“功课”，解释了一些两地用法不同的“买房词汇”：例如内地的毛坯房就是香港说的“清水房”等。此外，这些计划还涵盖了深圳、珠海、佛山、中山甚至澳门等地的新房项目。
不仅如此，深圳口岸附近的二手房市场也成为热点。
“香港上水一半的价格，深圳莲塘真的挺好，趁便宜买个好房子。”在人来人往的莲塘口岸，一些房产中介店铺的广告的确非常“吸睛”。
在罗湖口岸旁的渔民村从事房产中介工作的付经理对记者表示，最近该小区的二手房源去化加速，甚至连续“登顶”一些中介机构统计的二手房成交量榜单。租赁方面，付经理称，其成交的租赁单中，近70%来自香港客户。“现在过关快捷方便，越来越多有两地通勤需求的香港客户选择在深圳口岸旁的小区居住。”
而在今年4月，市场公开信息显示，中国银行（香港）全面推出“中国内地购房汇款”服务，在原有大湾区购房汇款服务的基础上，将汇款范围扩展至内地所有城市，该行自2024年推出“大湾区购房汇款”服务以来，客户反应良好，2025全年汇款笔数按年增长63%。
其实，港人北上买房早已不是新闻，特别是在临近香港的深圳。纵观深圳房地产发展的历史，中间总是离不开借鉴香港经验的印记。如今，双向置业热度持续走高。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着港人北上消费频率的增加，港人对内地房产的关注度上升，北上购房的数量也在增加。随着深港两地更深入的交流，港人会持续来深购房，双城生活的市民会越来越多。
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